Opvallend minder bezwaren in Leudal tegen vastgestelde WOZ-waarden
LEUDAL - Vind je de WOZ-waarde van je woning te hoog? Dan kun je altijd nog bezwaar maken. In 2024 werd dat gedaan voor 21.000 Limburgse woningen: 69,6 procent minder dan een jaar eerder. Toen werd nog voor bijna 69.000 Limburgse woningen bezwaar gemaakt tegen de vastgestelde WOZ-waarde.
Vooral in Leudal en Nederweert nam het aantal bezwaren vorig jaar opvallend sterk af.
Belasting
Dit blijkt uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de Waarderingskamer. 'De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt aan de gemeente, maar wordt ook gebruikt voor je inkomstenbelasting. Is de WOZ-waarde te hoog ingeschat? Dan betaal je mogelijk onnodig veel, bijvoorbeeld aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en het eigenwoningforfait' zegt Marga Lankreijer, expert hypotheken bij Independer. 'Het kan dus lonen om bezwaar te maken. Dat kan gratis binnen zes weken na de beschikking.'
Vergoeding
In 2024 maakten veel minder Limburgse woningeigenaren dus bezwaar tegen hun WOZ-waarde. Vooral in Leudal was er een sterke afname (-77,9 procent), maar ook in Nederweert (-77,6 procent) en Vaals (-75,6 procent) dienden aanzienlijk minder mensen bezwaar in. 'De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Het kan dus schrikken zijn als de aanslag in de bus valt. Je kunt direct bij de gemeente bezwaar maken. Maar er zijn ook commerciële bureaus die het gratis voor je doen. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, dan krijgen zij hiervoor een vergoeding van de gemeente', legt Lankreijer uit.
Niet nadelig
Vorig jaar werd voor 4 procent van de woningen in Limburg bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde, al verschilt het percentage bezwaarmakers sterk op lokaal niveau. 'Een hogere WOZ hoeft ook niet alleen nadelig te zijn. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde van het huis. Dit geldt overigens niet bij NHG, want daarvoor geldt al de laagste rente’, aldus Lankreijer.
