Nieuwe spelregels voor woningbouw en omgevingskwaliteit

LEUDAL - De gemeente Leudal verandert de ruimtelijke bijdragen voor het splitsen van een woning of op het delen van een kavel voor een nieuwe woning.

Dit is vastgelegd in drie nieuwe beleidsstukken die het college heeft vastgesteld: het programma omgevingskwaliteit, de beleidsregel ruimtelijke bijdragen omgevingskwaliteit en de beleidsregel ruimtelijke bijdragen herstructurering.

Aantrekkelijker
Eén van de belangrijkste wijzigingen is dat de bijdrage die wordt gevraagd bij het splitsen van een woonkavel is verlaagd. Hierdoor wordt het aantrekkelijker om bestaande percelen te benutten voor extra woningen. Ook wordt er nu onderscheid gemaakt tussen bijdragen voor de kwaliteit van de omgeving en bijdragen voor het realiseren van betaalbare woningen.

Fonds
Daarnaast komt er extra geld beschikbaar voor betaalbare woningbouw. Ontwikkelingen buiten het betaalbare segment dragen bij aan een herstructureringsfonds. Met dit fonds kan de gemeente projecten ondersteunen die anders moeilijk van de grond komen, bijvoorbeeld in dorpskernen of op locaties met verouderde gebouwen.

Leefomgeving
In de ontwerp omgevingsvisie – die in 2024 is opgesteld – is vastgelegd dat omgevingskwaliteit de basis moet zijn voor nieuwe ruimtelijke plannen. Wethouder Michel Graef (Samen Verder): 'We willen bouwen op een manier die de leefomgeving versterkt. Dat betekent: duidelijke regels voor iedereen, lagere kosten waar het kan en tegelijkertijd oog voor groen, erfgoed en landschap.'

Compensatie
Niet elke ontwikkeling verbetert de omgeving automatisch. Soms is er compensatie nodig, bijvoorbeeld als groen verdwijnt of verharding toeneemt. Daarom is er een kwaliteitsfonds. Ontwikkelaars betalen hieraan mee als dat nodig is. Met dat geld investeert de gemeente in natuur, sloop van leegstand of landschapsverbetering. Graef: 'Zo zorgen we dat er een goede balans blijft tussen nieuwe plannen en het beschermen van wat al waardevol is.' Ook de gemeenteraad buigt zich hier nog over tijdens de raadsvergadering op 1 juli.