Nieuwe koers voor de woningbouw in Leudal

In Leudal zijn plannen voor de bouw van heel veel nieuwe woningen. Om te voorkomen dat er veel woningen leeg komen te staan, onverkoopbaar worden en afgebroken moeten worden hebben de gemeenteraden van de zeven Midden-Limburgse gemeenten, waaronder Leudal, afspraken gemaakt.

Afstemmen
Die afspraken zijn vastgelegd in de Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg. Eén van de belangrijkste opgaven is het beter afstemmen van het woningaanbod, op de vraag naar woningen. De gemeente Leudal wil hier actief aan bijdragen om een goede en passende huisvesting voor inwoners te realiseren: oude plannen schrappen en ruimte creëren voor nieuwe initiatieven.

Keuzes
'Wij willen juist stimuleren dat in alle dorpen woningen worden gebouwd' zegt wethouder Arno Walraven. 'Bestaande plannen proberen wij vlot te trekken en binnen een paar jaar of te ronden. Op dit moment hebben we vooral aandacht voor extra levensloopbestendige koopwoningen en betaalbare huurwoningen. Er moeten keuzes worden gemaakt om daarnaast ook kansen te creëren voor kleinschalige, nieuwe initiatieven, die aansluiten bij de gemeentelijke ambities en behoefte'

Er stonden plannen voor 1560 woningen op papier. Uit onderzoek blijkt dat er behoefte is aan maximaal 640 nieuwe woningen. Er zitten dus 920 woningen te veel in de planning. De gemeente gaat er op aansturen dat dit overschot in stappen wordt teruggebracht: nog 140 woningen minder in de planning vóór 2018 en 550 in de periode daarna. Daarnaast wil de gemeente dat woningen waar echt vraag naar is, ook gebouwd kunnen worden en niet alleen op papier bestaan. Om deze stevige opgave waar te maken, heeft het college van B&W eind vorig jaar een plan van aanpak vastgesteld. Er wordt daarbij zorgvuldig gekeken naar elk bouwplan dat er ligt. Als er nog geen vergunning is afgegeven of als er geen verplichtingen zijn uit een contract of bestemmingsplan, dan is het uitgangspunt dat het plan wordt geschrapt. Dat betekent dat de woningen definitief niet meer gebouwd worden. Uiteraard wordt de eigenaar van het bouwplan hierover tijdig geïnformeerd.

Ook met de eigenaren van plannen waarvoor al een vergunning is afgegeven, een bouwtitel is opgenomen in het bestemmingsplan of een contract is afgesloten, wordt gekeken of het plan nog door kan gaan. Eventueel met minder woningen of woningen voor een andere doelgroep. Daarnaast is de gemeente zelf bezig met het beperken van eigen plannen voor woningbouw. De afgelopen twee jaar is de overcapaciteit aan woningbouwplannen al met 230 woningen teruggebracht. Vooral door het schrappen van plannen op eigen grond van de gemeente. Tot 2018 wordt op verschillende manieren gewerkt aan het verminderen van het overschot aan woningbouwplannen. Dat gebeurt door het hanteren en handhaven van bouwtermijnen, het heronderhandelen van contracten en het intrekken van vergunningen. Ook worden bouwmogelijkheden weggenomen, wanneer deze in het bestemmingplan staan maar al lange tijd niet worden benut. Belanghebbenden worden hierover geïnformeerd.

In het verleden zijn door het college diverse zogenaamde principetoezeggingen gedaan, om medewerking te verlenen aan woningbouwplannen. In het verleden werd hier geen termijn aan gekoppeld, waarbinnen een vergunning moest zijn aangevraagd. Tegenwoordig moet binnen 1 jaar na principetoezegging een vergunning zijn aangevraagd. De gemeente wil dit gelijk trekken. Initiatiefnemers met een oude toezegging zonder einddatum krijgen daarom tot 1 juli 2017 de kans om een concrete aanvraag in te dienen. Zo niet, dan vervalt de toezegging.

Vanaf dit jaar kan een vergunninghouder een deel van de legeskosten die betaald zijn voor de vergunning, terug krijgen als hij/zij zelf verzoekt om intrekking van een 'vergunning met woontitels'. Dit bedrag is 15% van de betaalde leges met een maximum van 1000 euro. Met deze bijdrage wil de gemeente stimuleren dat onbenutte vergunningen op eigen initiatief worden ingetrokken. Dit biedt weer ruimte voor nieuwe initiatieven.

In de periode vanaf 2018 wordt het nieuwe beleid voortgezet. Dat is nodig om het overschot aan woningbouwplannen te blijven terugdringen. De uitgangspunten worden begin 2018 bekeken en opnieuw vastgelegd in een regionale structuurvisie voor de periode 2018-2021. De gemeente geeft aan te begrijpen dat de nieuwe koers impact kan hebben op de plannen van belanghebbenden. Zij worden dan ook persoonlijk geïnformeerd. Voor vragen of opmerkingen kan men contact opnemen met de gemeente via 0475-85.90.00.